「家を高く売る」の常識を変える。不動産の指値オークション『ウチオク』

「家を高く売る」の常識を変える。すべての不動産オーナー様が、もっとフェアに、もっと安心して自分の資産の「本当の価値」を確かめられる場所を。それが、不動産のオープンマーケット『ウチオク（UCHI-OKU）』です。

競り合わないオークション？ウチオクの「指値（オファー）方式」とは

リアルタイムで価格が競り上がっていく仕組みではありません。

ここが、ウチオクの最大のこだわりです。裏側の仕組みは、購入希望者がそれぞれの希望額を提示する「指値（オファー）方式」を採用しています。

他人がいくらで入札しているかは、お互いに見えません（ブラインド・オークション）。

なぜ、あえて競り上げ式にしなかったのか。理由はシンプルで、「売主様も買主様も、ハラハラせずに一番冷静でフェアな取引をしてほしいから」です。

買主様は「自分がこの家に本当に出せる納得の最高額」をじっくり考えて提示し、売主様は集まったオファーの中から、「金額だけでなく条件や想いを見て、次のオーナーを決定」します。

ウチオクは、全物件「動画」で中身をリアルに公開します。

「写真では綺麗に見えたのに、実際に行ってみたらイメージと違った」

ウチオクでは、従来のポータルサイトのような「写真だけの紹介」ではなく、すべての物件を、専門のクリエイターが「ルームツアー動画」として撮影、発信します。

① スマホひとつで、いつでもリアルな「Web内見」

玄関やリビング、各部屋や水回り、お庭などの住宅の状況とともに、お家を取り巻く周辺環境など、リアルな空気感を伝えます。時間や場所を選ばずチェックすることができます。

② 写真では隠れてしまう「ありのまま」を誠実に開示

日当たりの変化や、窓からの実際の景色、写真では伝わりにくい傷や補修が必要なポイントまで隠さずにお見せします。この「透明性」があるからこそ、買主様は現地に行けなくても、安心して納得の指値（オファー）を出すことができます。

③ 言葉では伝わらない「おうちの魅力」を最大化

「売主様がこだわった無垢材の質感」や「リノベーションで化けそうなレトロな建具の雰囲気」など、その家が持つ本当の価値やポテンシャルを、映像とストーリーで五感に訴えかけます。

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ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

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売主様がウチオクを選ぶ「3つのメリット」

ー「言い値」ではなく、リアルな需要で最高値が決まる

不動産屋さんが提示する「買い取り査定」や「値付け」は、どうしても業者の利益やリスクを見込んだ低めの価格になりがちです。ウチオクなら、複数の購入希望者がダイレクトに価格を提示するため、市場の競争原理によってあなたの不動産の「本当の最高値」が引き出されます。

ーしつこい営業電話はありません

一括査定サイトのように、何社もの不動産屋から一斉に電話がかかってくることはありません。窓口はウチオク（プラットフォーム）のみ。事前にご相談の上、売主様のご希望条件と買い手からの指値に大きな乖離がある場合はウチオクがお断りします。

ー金額だけで選ばなくていい「オファー制度」

愛着のあるマイホームや実家だからこそ、「どんな人が住むのか」は大切な要素です。ウチオクでは金額（指値）と一緒に、買い手からのメッセージや条件が届きます。「この人になら譲りたい」と思える最適なバトンタッチが可能です。

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購入者様（買い手）にとっても、これ以上ないほど「フェアな市場」です。

ー他人に煽られない「マイペース勝負」

他人の入札額が見えないクローズドな指値（オファー）方式だからこそ、「周りがいくら出しているか」に振り回される必要はありません。予算の上限やリノベーション費用を計算しながら、「自分がこの家に出せる本当に納得のいく価格」を、じっくり冷静に提示できます。

ー「早い者勝ち」の焦りから解放される

「良い物件を見つけたけれど、ローン審査や家族会議をしている間に他の人に取られてしまった……」そんな悔しい思いはさせません。ウチオクは期間内であれば全員に平等にチャンスがあります。スピード勝負ではなく、物件の価値や自分のライフプランと真摯に向き合う時間が確保できます。

ー価格も条件も、完全にクリアでフェア

不動産特有の「売主と買主の間に立つ不動産屋さんのさじ加減」やブラックボックスな交渉は一切ありません。あなたが提示した価格と、家に対する想い（オファー）はダイレクトに売主様に届きます。すべての参加者が同じルールのもとで競う、日本一クリアな不動産マーケットです。

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「空き家」から「マイホーム、土地、店舗」まで

「今の市場のリアルな反応（オファー）」をダイレクトに確かめることができます。

・いま住んでいるマイホームの買い替え
・親から相続した実家や土地の処分
・使わなくなった店舗、事務所、跡地

「古いから売れないだろう」「地方だから価値がないだろう」と諦める前に、欲しい人の声を直接聞いてみませんか？

費用は「完全成功報酬」のみ。売主様の初期リスクはゼロです。

明快な料金システム

売主様にお支払いいただくのは、オファー（指値）に納得し、売買契約が正式に成立した際の「成功報酬（売却金額の3％）」を、動画制作費としてお支払いいただくのみです。（別途消費税が加算されます）。※不動産売買の手数料は、別途発生します。

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